Arazi ve arsa pazarında karşılaştırma imkanı sunan sahibinden Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla ilanları, ilçenin nadir bulunan boşluklarını değerlendirmek isteyenler için tek seçenek. Armutlu ilçesine bağlı Karşıyaka Mah., Yalova’nın sahil şeridinin biraz gerisinde kalmasına rağmen ulaşımı ve doğal yaşam olanaklarıyla dikkat çeken bir bölge. Toplamda sadece 1 adet ilan mevcutken, fiyat aralığı 2,3 milyon TL ile sabitlenmiş durumda. Alan ölçüsüyse 230 m² ile tekil bir parça olarak kayıtlara geçmiş.
Karşıyaka Mah’de şu anda sunulan tek arsa, 2,3 milyon TL bedel ile satılık olarak bekliyor. 230 m²’lik alanıyla imarlı konumda bulunan bu parça, m² başına yaklaşık 10.000 TL fiyat etiketi taşıyor. İmarlı arsa kategorisinde yer alan ilanın sahibinden tarafından ilan edildiği bilgisi de kayıtlarda yer alıyor. Sınırlı sayıdaki ilan, fiyatlama açısından mevcut piyasa koşullarını net şekilde yansıtabiliyor.
Arazi satışlarında ilk adımlardan biri imar durumunu sorgulamak olmalı. İmarlı arsa statüsünde olan Karşıyaka Mah’deki parça, yasal olarak yapılaşmaya uygunluğu belgelenmiş durumda. Ada-parsel numarası üzerinden yapılacak sorgularda, herhangi bir hisse ya da tescil sorunu olmayıp müstakil tapu siciline kaydı olduğu görülebilir. Üstelik, inşaat alanını belirleyen KAKS ve emsal değerlerine bağlı olarak yapılacak projeler de bu verilerden yola çıkılarak planlanabilir.
Karşıyaka Mah’deki ilan, müstakil arsa tapusu tipinde kayıtlı bulunuyor. Hisseli tapu bulunmayan bu parça, tek sahibinin elinde ve devir işlemleri doğrudan tapu müdürlüğüne yapılabiliyor. Kredi kullanımı durumunda bankaların talepleri arasında yer alan ada-parsel sorgusu da bu tapu üzerinden kolaylıkla tamamlanabilir. Satın alma sürecinde noter huzurunda gerçekleştirilecek devir işlemiyle birlikte tapu siciline yeni malikin kayıt olması sağlanıyor.
toprakarsa.com üzerinde Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla anahtar kelimesiyle yapılan aramalarda sonuçlar oldukça dar bir veri setine sahip. Fiyat aralığı, m² ölçüsü ve imar durumu gibi filtreler kullanılarak arama daraltılabiliyor. Tek ilan bulunduğundan, fiyat filtresi veya alan filtresinde uygulanan herhangi bir değişiklik sonuç sayısını doğrudan bire indiriyor.
Sınırlı sayıda ilanın bulunduğu Karşıyaka Mah’de, elinizdeki tek seçenek olan 230 m²’lik imarlı arsa, sahil hattına yakınlığıyla tercih edilebilir özellik taşıyor. Fiyatın tekil olması, pazarlık marjını oldukça daraltırken aynı zamanda satış sürecini de hızlandırabiliyor. Doğal çevrenin diğer şehirlere kıyasla daha sakin oluşu, uzun vadede yatırım önceliği taşıyanlar için cazip olabilir.
Karşıyaka Mah’de kayıtlara geçen tek fiyat 2,3 milyon TL seviyesinde sabitlenmiş durumda. 230 m²’lik alanıyla m² fiyatı da net şekilde 10.000 TL olarak belirleniyor. Sınırlı piyasa koşullarında fiyatlama, bu tekil veriyle birlikte şekilleniyor.
Tapunun müstakil olup olmadığına mutlaka bakılmalı. İmar durumu sorgulamasıyla yapılaşma olanakları netleştirilebilirken, ada-parsel sorgusu üzerinde hazine payı ya da hisse sorunları olup olmadığı kontrol edilmeli. KAKS ve emsal değerleri de projelerin gelecekteki büyüklüğünü belirleyecek unsurlar arasında yer alıyor.
toprakarsa.com’un fiyat, m² ve imar durumu filtreleriyle sahibinden Karşıyaka Mah. satılık arsa ve tarla ilanı kolayca bulunabiliyor. Tekil ilan nedeniyle filtrelemelerin çoğu sonuç sayısını doğrudan bire indiriyor.
Toplam fiyatın metrekareye bölünmesiyle m² fiyatı ortaya çıkıyor. Bu hesaplama sonucunda Karşıyaka Mah’de m² fiyatı 10.000 TL olarak kayıtlara geçmiş durumda. Doğrudan bir pazar karşılaştırması yapılacaksa, diğer ilçelerdeki fiyatlarla karşılaştırma yapmak gerekebilir.
Armutlu ilçesindeki ilanlar için Armutlu satılık arsa sayfasına bakın.
Kaynak: TÜİK ADNKS 2024
| İlçe | İlan | Ort.m² |
|---|---|---|
| Altınova | 11 | 4.498 ₺ |
| Armutlu ✓ | 18 | 7.244 ₺ |
| Termal | 5 | 8.723 ₺ |
| Çiftlikköy | 3 | 9.353 ₺ |
| Merkez | 6 | 9.465 ₺ |
| Çınarcık | 4 | 12.539 ₺ |
